10 Ventajas de la Inversión Inmobiliaria

¿Estas pensando en adentrarte en la compra de Bienes Raíces? Hoy vamos a ver no 1, 2 o 3 sino 10 Ventajas de la Inversión Inmobiliaria,

1. La Inversión más Segura

La primera ventaja de la Inversión Inmobiliaria es que la podemos considerar la Inversión “más segura”.

Y cuando me refiero a la Inversión “más segura” quiero decir que dentro de toda la volatilidad que hay dentro del mundo de la Inversión Inmobiliaria es la menos Volátil de todas.

De hecho es que el sector inmobiliario siempre ha tendido a subir y a ser una Inversión 100% segura hasta la Crisis Financiera Global del 2008.

Pero incluso durante esta crisis fue una gran oportunidad de Inversión para un gran número de Inversionistas que pudieron comprar propiedades a un precio más bajo.

Además el valor del Inmueble no va disminuir porque se sigan construyendo nuevas propiedades, ya que al contrario por ejemplo del valor de las divisas, no va perder valor como el dólar con cada billete que se imprime.

Por lo que si tu idea es tener una parte de tu patrimonio Invertido durante un periodo muy largo de tiempo incluso que pase de una generación a otra te recomiendo comprar terrenos o Inmuebles.

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2. Apreciación Natural

La segunda ventaja es la apreciación natural del Inmuebles.

Ya que a pesar de los ciclos de subidas y bajadas en el mercado la tendencia es que a la larga poco a poco siempre suba.

Piensa que además esto es de sentido común ya que la población mundial aumenta año tras año, y todas estas personas van a necesitar un lugar donde vivir ¿verdad?

También por temas de trabajo la población se suele agrupar entorno a las grandes ciudades, por lo que a no ser que compres en un lugar perdido, lo más normal es que debido a la alta demanda, la propiedad aumente de valor con los años.

Y como sé que tendré por ahí alguno diciendo. ¡Qué no Hugo que el valor de la vivienda no tiene porque siempre crecer!

Esto no lo digo yo lo dicen las estadísticas y la media de apreciación anual mundial de la vivienda es del 3%.

Y esto es la media mundial pero en otras ciudades como por ejemplo Toronto o Vancouver el crecimiento es aún mayor.

De hecho durante la ultima década en los grandes núcleos urbanos la Inmobiliaria ha crecido un 6% aproximadamente al año, doblando casi el valor de la propiedad en tan solo 10 años.

3. Apreciación Forzada

¿Y qué quiero decir con apreciación forzada? Pues todas las cosas o inversiones que puedes hacer para aumentar el valor de la propiedad.

Seguro que te imaginas por donde van los tiros ¿Verdad? Pues efectivamente, hacer todo tipo de reformas o cambios estéticos en la propiedad, como pintar las paredes, cambiar el suelo, cambiar la cocina, añadir paneles solares a la casa…

En definitiva todo este tipo de cambios va repercutir positivamente en un incremento del valor de la propiedad.

De hecho una de las cosas que más me gusta de la Inversión en Bienes Raíces, son las distintas posibilidades de Inversión. Como poder comprar una propiedad por poco dinero porque no esté en las mejores condiciones, reformarla, que aumente su valor, venderla y ganar un beneficio.

Pero sobre todo lo que destacará es el tener en tus manos el poder hacer cambios que repercutan directamente en un aumento del valor del Inmueble.

4. Ventajas Fiscales

El siguiente beneficio de la Inversión Inmobiliaria son las ventajas fiscales en relación a los impuestos.

Y que quieres que te diga.. Al gobierno parece que le encantan los Inversores Inmobiliarios, por todas las ventajas fiscales que les ofrecen como por ejemplo:

1. Depreciación de la Propiedad

Lo primero la depreciación de la Propiedad ¿Sabías que puedes compensar tus ingresos por alquiler reclamando la depreciación de la propiedad?

Pues sí! Pero Puntualizo que solo vas a poder reclamar una depreciación sobre el valor de la Propiedad no del terreno.

Si te interesa que haga un video hablando en detalle de como calcular la depreciación y los ahorros fiscales en una propiedad de alquiler, escríbeme en los comentarios.

2. Interés en tu Hipoteca

La segunda ventaja fiscal es que te vas a poder deducir los Intereses de tu Hipoteca sobre tus ingresos si es una propiedad de alquiler.

3. Mantenimiento

También te vas poder deducir los costes asociados con mantenimiento y/o reparaciones.

4. Gestión de la Propiedad

Otra cosa más que te vas a poder deducir son los gastos asociados con la gestión de la propiedad. Los gastos de un property manager si es que lo tienes o gastos en abogados o cualquier tipo de asesoramiento.

5. Agua, Luz, Gas

Además te vas a poder desgravar gastos asociados con el agua, luz y gas.

6. Impuesto de Propiedad

La sexta ventaja fiscal son beneficios y devoluciones en cuanto al impuesto de propiedad.

7. Gastos de Viaje

Y por último y mi favorita es que también te vas a poder desgravar impuestos en gastos asociados a viajes relacionados con el manejo de tu propiedad o visita a propiedades que estes pensando en comprar.

5. Ingresos Pasivos de por Vida

La siguiente ventaja de Invertir en Inmobiliaria y probablemente la principal razón por la que deberías Invertir, son los Ingresos Pasivos de por vida.

Y ya hemos hablado muchas veces en este canal sobre el cashflow y cómo ganar ingresos pasivos todos los meses con el alquiler de la propiedad.

Por poner un ejemplo, si tuvieras un apartamento en propiedad y sin hipoteca en una gran ciudad como Nueva York o Toronto, podrías vivir sin tener que trabajar el resto de tu vida solo con el alquiler de la propiedad.

De hecho conozco un amigo de aquí en Toronto que tiene un par de apartamentos en Toronto Downtown alquilados que le generan un buen cashflow al mes, y vive de las rentas en Mexico todo el día tirados a la bartola en la playa.

Por eso personalmente creo que a la hora de buscar una propiedad de alquiler, y sobre todo si te quieres asegurar un alquiler de por vida, es importante que busques propiedades en grandes ciudades o ciudades emergentes.

Y si estas pensando en alcanzar la libertad financiera déjame que te diga que es completamente necesario crear fuentes de Ingresos Pasivos, y esto no lo digo yo, lo dice Warren Buffet el mejor Inversión de todos los tiempos:

Que dice algo así: Si no encuentras la manera de hacer dinero mientras duermes, tendrás que trabajar por dinero hasta el día de tu muerte.

6. Ciclos del Mercado Inmobiliario

Otra ventaja más son los ciclos en el mercado. Y aunque no te lo creas a los Inversores Inmobiliarios nos encantan estos ciclos en el mercado.

Ya que cuando el mundo está en crisis, la economía entra en recesión y los precios de la vivienda bajan, en lugar de ser un problema los Inversores es una oportunidad de comprar a precios más bajos.

Y como el Real Estate es un mercado cíclico, lo único que vas a tener que hacer es mantener la propiedad durante unos años hasta que los mercados vuelvan a subir para venderla. Y mientras tanto generar beneficios con el alquiler de la misma. Suena bien ¿no?

7. Abanico de Precios

La séptima ventaja de la Inversión Inmobiliaria, ¿Espera séptima? Sí, la séptima ventaja por la que deberías Invertir en bienes raíces es el gran abanico de precios a la hora de Invertir.

De hecho es que la primera reacción a la hora de Invertir en Bienes Raíces es: Pero que dices es super caro, necesitas un montón de dinero para comprar una casa, bla, bla, bla…

Pues sí tienes razón, necesitas un montón de dinero para comprar una casa en Nueva York o en Toronto como hemos hablado antes.

Pero por ejemplo puedes comprar una casa en Nova Scotia por menos de $50,000. O un apartamento de 3 habitaciones en Málaga por un poco mas de 40,000€.

Y déjame que te diga una cosa, sino eres capaz de ahorrar o no tienes la disciplina para pagar la entrada de una casa de $50,000, entonces no estás preparado para ser un Inversor.

Por último gran abanico de posibilidades de Inversión no solo incluye casas o pisos, puedes Invertir en garages, trasteros, locales, terrenos, oficinas, Mansiones de lujo, o incluso edificios enteros!

8. Invertir con el Dinero de Otros

Otra venta ventaja más de Invertir en Inmobiliaria es que vas a poder crear patrimonio usando el dinero de otros!

Y no me refiero a que tengas robar a nadie eh! Sino que vas a poner un pequeño porcentaje de tu dinero de tu bolsillo para pagar la entrada, y tu Inquino con el alquiler se va encargar de pagar mes a mes, año tras año tu hipoteca!

Por lo que al final del periodo de amortización la propiedad va ser tuya, pero los que realmente han pagado por ella serán los inquilinos que la hayan ocupado durante todo ese tiempo.

9. Acceso a Crédito

Hablando de Hipotecas la siguiente razón por la que deberías Invertir en Inmobiliaria es el “fácil acceso a un crédito”

Y cuando digo “fácil” quiero decir que a poco que tengas un trabajo estable y tus finanzas en orden, ahora más que nunca va ser fácil y barato obtener un crédito por parte del banco o prestamista.

Y sino tienes tus finanzas en orden aún, ¡A que estas esperando!

Enserio, dependiendo el país, provincia dónde vivas, mira las ayudas o subvenciones que ofrecen para la compra de una vivienda, en Canadá por ejemplo puedes comprar desde un mínimo del 5% de entrada.

Y te acuerdas de esta casa en Nova Scotia, pues podrías comprar esta casa de $45,000 con tan solo $2,250 de entrada!

10. Re-Hipotecar

Otra razón más y ya llevamos 10 es Re-hipotecar o refinanciar la propiedad.

Y como su propio nombre lo dice es básicamente, pedir un nuevo crédito para pagar el crédito que tenemos ahora.

Esta es una gran ventaja para Invertir en Inmuebles de alquiler ya que por ejemplo: Imagina que tienes una hipoteca ahora mismo de un 3.2% en tu propiedad de alquiler que te concedieron hace 3 años.

Pues tal y como están ahora los tipos de interés puedes o renegociar con tu banco o prestamista o ir directamente a uno nuevo, y solicitar un nuevo préstamo a un menor tipo de interés, ahora mismo de hecho puedes encontrar porcentajes por debajo del 2%.

¿Y qué va pasar al re-hipotecar,? Pues que la cuota mensual de la hipoteca va ser menor, mientras que los ingresos por alquiler se mantienen y de esta manera tu margen de beneficio con el cashflow va aumentar.

Bonus: BRRRR

La siguiente ventaja de la Inversión Inmobiliaria es el BRRRR.

Qué quiere decir comprar una propiedad para reformarla, alquilarla, refinanciarla y después repetir una y otra vez el proceso.

Vamos a verlo mejor con un ejemplo:

Imagínate que encuentras una oportunidad de Inversión $100,000, que esta un poquito por debajo del precio de mercado.
Haces una oferta de $90,000 que aceptan porque necesitan vender urgentemente.
Luego pones un 10% de entrada en la propiedad por lo tanto: Uno salen de tu bolsillo $9,000 y dos, solicitas una hipoteca por los $81,000 restantes. Todo bien por ahora ¿verdad?
Ahora Inviertes $11,000 para reformar la propiedad y darle un aire nuevo que además te va permitir alquilar por un mayor precio.
Una vez que tienes a tu inquilino viviendo en la propiedad, vas a otro banco a pedir un nuevo préstamo, y como la propiedad se ha revalorizado por la reforma y ademas tienes ingresos por alquiler, te conceden una Hipoteca de $120,000.
Por lo que puedes pagar, la hipoteca de $81,000 que tenias, recuperar tu Inversión de $20,000 de la entrada y reforma, y tener un beneficio de $19,000 para comprar una nueva propiedad.

Conclusión Final

Una vez dicho todo esto, tengo que aclarar que la mayoría de los Inversores no empiezan a Invertir en Inmobilaria así de primera sin más, sino que tienen un trabajo o fuente ingresos principal, que financia sus Inversiones Inmobiliarias.

Por eso mi recomendación personal es que te busques una fuente de ingresos que sea estable y que puedas aumentar con el paso de los años para financiar tus Inversiones Inmobiliarias. No te gastes tu dinero en cosas absurdas e Inviértelo en propiedades.

Yo al menos lo veo de esta manera: Trabaja por dinero, hasta que tengas el suficiente dinero trabajando para ti.

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