¿Es Mejor Comprar o Alquilar una Casa?

Hoy vamos a ver las ventajas y desventajas de comprar o alquilar una casa. ¿Es el alquiler realmente tirar tu dinero?

¿Tenemos un Concepto Erróneo Sobre el Alquiler?

Hay un pensamiento muy generalizado que seguramente habrás escuchado más de una vez, sobre como comprar una casa es una mejor decisión, financieramente hablando, que alquilar.

Incluso he llegado a escuchar en más de una ocasión en mi vida que alquilar es prácticamente tirar tu dinero.

Pero digo yo ¿y si alquilar es mejor opción que comprar una casa?

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Alquilar vs Comprar

Volviendo a la pregunta del millón, y para responder de una vez por todas a la pregunta de si es mejor comprar o alquilar, hoy vamos analizar en detalle todos los pros y los contras de cada una de ellas.

Para que puedas ver que dependiendo de tu situación y tus objetivos financieros cual de las dos opciones es mejor para tus bolsillos.

Ventajas de Comprar una Casa

Primero vamos a ver todas las ventajas de las que te puedes beneficiar al comprar una casa.

1. Tranquilidad / Paz Mental

La primera de ella es la tranquilidad, y cuando hablo de tranquilidad me refiero a la estabilidad, paz mental…

Piensa que como propietario y siempre y cuando hayas comprado la vivienda dentro de un rango de precios razonable en relación a tus ingresos y tus posibilidades. Vas a poder pagar tu hipoteca todos los meses sin tener que intermediar ni estar en manos del propietario.

Y es que por ejemplo, siempre hay una pequeña posibilidad de que el propietario decida vender la casa. Y aunque se que esto no suele pasar a menudo, a mi me pasó hace 4 meses, cuando mi propietario entró en pánico sobre como el coronavirus podría impactar en el sector inmobiliario. Y ante una posible bajada de los precios me dio los dos meses de cortesía para buscar otra casa.

Por eso desde mi opinión personal tener esa tranquilidad de no depender de un tercero es una gran gran ventaja.

2. Hacer Reformas

La segunda ventaja de ser propietario, es poder hacer todas las modificaciones o reformas que quieras en tu casa.

Y todos aquellos que hayan alquilado alguna vez sabrán lo molesto que puede llegar a ser, tener que pedir permiso al propietario para colgar un simple cuadro o pintar una pared.

Además de todo esto piensa que no tiene mucho sentido invertir dinero en mejorar una propiedad que no es tuya, ya que no vas a poder recuperar tu dinero.

Pero si por el contrario eres el propietario y decides hacer algún tipo de reforma, piensa que no solo va mejorar la imagen de tu hogar sino que además va incrementar el valor de la misma.

3. Beneficios en la Compra

Otra gran ventaja de la que te puedes beneficiar son ventajas fiscales en relación a los impuestos. Y si que es verdad que esto va variar según cada persona, ciudad o país donde os encontréis.

Por ejemplo si resides en Toronto como yo tienes la oportunidad de acceder a programas para la compra de la primera vivienda donde puedes obtener beneficios de entre 5-10% sobre el valor de la propiedad a devolver en el momento de la venta.

También piensa que gran parte del pago de la hipoteca y especialmente durante los primeros años va destinado al pago de interés. Hay muchos países donde vas a poder deducir sobre tus ingresos anuales un porcentaje del pago de intereses. Y esto a lo largo de 12 meses créeme puede ser una cantidad muy significante de dinero.

4. Utilizar la Casa como Garantía o Aval

La cuarta ventaja de comprar una casa es que vas a tener la opción de usar la casa como garantía para obtener un préstamo.

Y es que la vida es muy caprichosa y nunca se sabe cuando pueden venir gastos inesperados. Por eso tener la opción de acceder a un préstamo de una manera rápida para así solventar el problema te puede dar la cierta tranquilidad, aunque por otro lado también vas a tener que evaluar que al rehipotecar tu casa esto va suponer más tiempo y más intereses que pagar.

5. Inversión o Aval

Si tienes pensado vivir en la misma casa durante al menos 10 años, comprar una casa puede ser mejor opción que alquilar.

Ya que piensa que además con el paso del tiempo lo más probable es que el valor de la misma vaya aumentar. Sin embargo si tu idea es vivir durante un periodo corto de tiempo digamos que menos de 3 años alquilar sería una mejor opción.

Además yo veo también la compra de una vivienda no solo como una inversión financiera, sino emocional, ya que no y nada mejor que la sensación de que la casa te pertenece. (Aunque sea a medias con el banco)

Desventajas de Comprar una Casa

Bueno una vez explicadas las ventajas de comprar una casa vamos a ver las desventajas que pueden que te hagan pensarte 2 veces si comprar es mejor opción que alquilar.

1. Vas a necesitar un gran desembolso inicial

La primera y mayor desventaja de comprar una casa es el gran desembolso y compromiso económico. Por eso te recomiendo hacer un presupuesto antes de tomar la decisión de si comprar o alquilar, ya que muchas veces no contamos con muchos de los gastos que vienen al comprar una propiedad.

Como por ejemplo la entrada de la casa, que dependiendo del país donde vivas podría oscilar entre un 3-10% del precio de compra de la propiedad. También otros gastos como los costes de cierre de compra, impuestos, comisiones a los agentes inmobiliarios, etc..

Por eso lo repito una vez más que es muy importante calcular todos y cada uno de los gastos desde un primer momento para evitar posibles sorpresas.

2. No dejes que las emociones tomen el control

Otro problema a la hora de comprar, es la facilidad para que las emociones tomen el control, y deja que te explique esto mejor.

Estas mirando propiedades, y de repente ves una que te enamora que esta un poco por encima de tu presupuesto, pero aún así te tratas de convencer a ti mismo de que la diferencia merece la pena y que es una inversión.

Sin embargo la realidad es otra, ya que al final un día ves que te cuesta pagar la hipoteca a tiempo, cada vez estas más ajustado con tu presupuesto y en el momento en el que haya un gasto imprevisto te vas a ver saturado y obligado a vender.

Como siempre digo, toma decisiones con la cabeza siempre pensando en tus bolsillos!

3. Pago de Intereses

Otra de las mayores desventajas de comprar una casa son los intereses asociados con el pago de la hipoteca.

Por eso una de las opciones que deberías evaluar como ya mencioné en uno de mis anteriores videos, aunque los pagos mensuales de tu hipoteca sean más bajos en una hipoteca a 30 años, la cantidad total de intereses a pagar en el transcurso de los 30 años va ser mayor que en una hipoteca a 15 años.

4. Gastos recurrentes

Otra de las cosas que también deberías valorar antes de comprar una casa son los gastos como el mantenimiento o el impuesto de propiedad.

Para calcular los gastos aproximados de mantenimiento puedes usar la regla del 1.5%. Ya que los gastos aproximados de mantenimiento anual suelen rondar el 1.5% sobre el valor total de la propiedad.

Ventajas de Alquilar una Casa

Ahora que ya hemos hablado de todos los pros y contras de comprar una casa, vamos hablar sobre las ventajas de alquilar en vez comprar.

1. Flexibilidad

Lo primero es que Alquilar te va dar una flexibilidad y libertad enorme. Ya que por ejemplo, si tu trabajo requiere que viajes de un lugar a otro, o puede que te trasladen cada poco tiempo alquilar va ser la mejor opción para ti.

2. No más gastos inesperados

Otra gran ventaja es que no vas a tener que preocuparte por cualquier gasto o reparación en la vivienda, y puntualizo, siempre y cuando no seas el responsable.

Piensa que si hay una avería en la nevera, caldera, lavabo… esto no va ser tu problema sino del propietario.

Y por ponerle un pero a esta ventaja es que al depender del propietario, la reparación de cualquier avería puede tardar más de lo necesario y convertirse en una molestia para el inquilino.

Esto depende de cada tipo de propietario, yo personalmente he vivido ambos extremos, en el cual uno de ellos reparaba todo al momento o incluso enviaba técnicos de urgencia, y otro por el contrario que tardó un mes y medio en arreglar el microondas.

3. Alquilar es mucho más fácil que comprar

Piensa que no solo es el desembolso inicial y la estabilidad económica, vas a necesitar muchos más requisitos a la hora de cualificar para una hipoteca que para alquilar una casa.

Por eso considero que alquilar es una buena opción mientras te preparas financieramente para la compra durante un par de años.

4. Puedes vivir en una mejor zona de la ciudad

En la mayoría de los casos alquilar suele ser más asequible que comprar, por lo que vas a poder vivir en una zona mejor.

Piensa que como he mencionado al principio del video, no solo vas a tener que pagar la hipoteca sino impuestos de propiedad, reparaciones.

Desventajas de Alquilar una Casa

Sin embargo a la hora de alquilar no pienses que todo son ventajas, también tiene su lado malo…

1. Estas en manos del propietario

Como por ejemplo, vas a tener que pedir permiso al propietario para cualquier tipo de modificación o reforma que quieras hacer en la vivienda.

Por lo que dependiendo del propietario vas a tener que vivienda tal cuál está, o en el caso de que puedas hacer reformas las vas a tener que pagar de tu propios bolsillos y nunca vas a poder recuperar ese dinero cuando te mudes.

2. El precio del alquiler aumenta cada año

Otra desventaja es que el precio del alquiler de la vivienda aumenta cada año. Dependiendo de tu propietario y del país donde residas tu alquiler se incrementará más o menos.

Pero porque te hagas más o menos a la idea normalmente la media de incremento anual suele rodar un 3% aproximadamente.

3. Alquilar es tirar tu dinero

Esta es una de las preguntas que más división y debate generan. De hecho ya hablaré más detalladamente en otro de mis videos con ejemplos y números para ver si es realmente cierto.

Pero yo personalmente lo veo de otra manera, piensa que compres o alquiles en cualquier caso vas a necesitar de un hogar donde vivir y que el dinero que destines a tener un techo donde poder vivir nunca es tirar tu dinero.

La única manera de tirar tu dinero es si vives por encima de tus posibilidades o pagues un alquiler desorbitado por vivir en una de las mejores zonas de la ciudad.

Conclusión Final

Por eso personalmente te recomiendo que analices tu situación actual, y tengas en cuenta todas las ventajas y desventajas que hemos hablado hoy antes de tomar la decisión de comprar o alquilar.

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